mariuszgoraj.pl

Każdy kto kupował choć raz jakąś nieruchomość spotkał się z kilkoma być może całkowicie nieznanymi sobie terminami, które określały to co się dzieje z jego przyszłą własnością. Na pewno nie jedna osoba zasłyszała termin deweloper. Określa on osobę, która buduje rozmaite budowle a później je sprzedaje. Wcześniejsza inwestycja w budowle ma dać zyski, i to znaczne, przy jej sprzedaży. Deweloperzy bardzo dbają o reklamę swoich inwestycji aby jej późniejsza cena była dla nich wyjątkowo korzystna i opłacalna. Często zdarza się również tak, że deweloperzy odkupują stare nieruchomości, inwestują w ich odbudowe lub renowację a później sprzedają je po znacznie wyższych cenach. Tacy inwestorzy czasem decydują się również na wynajem obiektów gdyż kalkulacja wskazuje, że jest to znacznie bardziej dochodowy sposób zarządzania budynkiem. Osoby fizyczne spotykają się najczęściej z deweloperami przy zakupie mieszkań w blokach lub domów szeregowych na osiedlach. Są to bowiem opłacalne inwestycje z uwagi na swoja wielkość i duże zainteresowanie. Innym często pojawiającym się terminem jest na pewno wycena nieruchomości. Polega ona na dokonaniu wyceny w trzech kategoriach: wartości rynkowej, wartości odtworzeniowej, wartości kastralnej. Wartość rynkowa to cena nieruchomości na danym rynku, wartość odtworzeniowa to wartość takich nieruchomości które na rynku nie występują a wartość kastralna to cena nieruchomości ustalona przez urząd. Tylko na podstawie tych trzech kryteriów można ustalić faktyczną cenę nieruchomości, która zamierzamy kupić lub sprzedać. Oczywiście najlepiej zatrudnić do tego celu fachowców, którzy wezmą pod uwagę wszystkie ważne elementy wyceny i zrobią to bardzo profesjonalnie. Jeszcze innym bardzo znanym hasłem jest na pewno księga wieczysta. Nie każdy bowiem wie, że chodzi tu o rejestr nieruchomości prowadzony przez urząd. Taki rejestr pozwala sprawdzić kto jest faktycznym właścicielem danej nieruchomości i jakie ma do niej prawa. Księga wieczysta jest bardzo ważnym dokumentem szczególnie w chwili zakupu nieruchomości.